Vanhemmillani on lomaosake Suomessa. Miten siitä pääsisi järkevästi eroon?
Ilkka
Lomaosake on useimmiten viikko-osake, joka oikeuttaa yöpymiseen yhden tai useamman viikon ajan valitussa kohteessa eli loma-asunnossa tai kylpylähotellissa. Osakkeen hankkija maksaa könttäsumman, joka vaihtelee Suomessa yleensä viidestä tuhannesta eurosta lähes neljäänkymmeneentuhanteen euroon. Lisäksi osakkeesta on maksettava vuosittain vastikkeet ja hoitomaksut.
”Lainsäädännössä lomaosakkeesta käytetään termiä aikaosuus. Kyseessä on siis rakennuksen tai huoneiston hallinta- ja käyttöoikeus sopimuksessa määritellyllä tavalla tiettynä ajanjaksona”, Kilpailu- ja kuluttajaviraston johtava asiantuntija Mikko Saastamoinen tiivistää.
Lomaosake voi olla hyvä hankinta esimerkiksi eläkeläisille tai lapsiperheille, jotka haluavat ja pystyvät pitämään lomansa aina tiettyyn aikaan vuodesta, samassa tutussa paikassa. Lomaosaketta ostaessa saattaa saada myös esimerkiksi bonuspisteitä, joita voi hyödyntää ulkomaanmatkailussa.
Lue myös: Miten omaisuuden käy puolison kuoltua? Kodin saa pitää mutta mökkiä välttämättä ei
Eroon pääseminen voi käydä työstä
Osakkeen hankinta tarkoittaa yleensä aina pitkäaikaista sitoutumista. Ostohinnan lisäksi vuosivastikkeet juoksevat, käyttipä osaketta tai ei. Hankintaa kannattaa siis miettiä tarkkaan ja myös siitä näkövinkkelistä, mikä oma elämäntilanne tulee olemaan muutaman vuoden päästä. Onko rahaa osakkeen ylläpitoon ja aikaa siellä oleiluun? Sekin kannattaa huomioida, että myös matkat lomaosakekohteeseen maksavat.
Lomaosakkeesta luopuminen voi myös osoittautua työlääksi.
”KKV:n kuluttajaneuvonta käsittelee noin 50 lomaosaketta koskevaa yhteydenottoa vuosittain. Yleisin yhteydenoton aihe on vaikeus päästä osakkeesta eroon. Yhteydenottoja tulee myös siitä, että myyntitilanne on ollut kiireinen ja päällekäyvä tai osakkeen jälleenmyyntiarvosta ja -mahdollisuudesta on annettu liian myönteinen kuva”, Saastamoinen kertoo.
Lomaosakkeen voi saada myös perintönä kuolleelta omaiselta. Saastamoisen mukaan Kilpailu- ja kuluttajavirastoon tuleekin paljon kyselyjä kuolinpesiltä, jotka eivät tiedä, miten lomaosakkeen kanssa toimia. Vastikkeet ja hoitokulut on maksettava kuolinpesän varoista.
Lue myös Kotiliesi.fi: Hankkiako oma mökki, vuokramökki vai kimppamökki? Arvioimme mökkityyppien eri puolet, jotta valitseminen olisi helpompaa
Lue sopimusehdot huolellisesti
Saastamoinen ei ota kantaa lomaosakkeen hankkimiseen sinänsä, mutta neuvoo muutaman perusasian, mitkä kannattaa pitää mielessä kaupoille ryhtyessä:
”On syytä katsoa tarkkaan, kenen kanssa on sopimusta tekemässä. Mihinkään suulliseen lupaukseen ei kannata luottaa. Sopimusehdot on luettava huolellisesti. Niiden tulkintaan voi myös pyytää asiantuntijan apua.”
Myyntihinnan lisäksi kannattaa selvittää myös muut kustannukset. Lisäksi on hyvä tarkistaa, mainitaanko sopimusehdoissa jälleenmyynnistä tai -vuokrauksesta. Tai onko lomaosakkeen omistajalla mahdollisuus liittyä osakkeen myyneen yhtiön kautta kansainväliseen lomanvaihtojärjestelmään? Voiko oman lomaviikkonsa vaihtaa toiseen jossain toisessa kohteessa? Tai, jos myy lomaosakkeensa itse eteenpäin, kulkevatko osakasedut kaupan mukana?
Ostajalla on lakisääteinen peruuttamisoikeus kauppaan. Tätä varten hänen tulee saada sopimuksentekohetkellä perumislomake. Ennakkomaksuja ei saa vaatia esittelytilaisuudessa eikä ennen 14 päivän peruuttamisajan päättymistä.
Hinnat liikkuvat usein satasissa, jopa kympeissä
Eroon lomaosakkeesta pääsee myymällä tai kysymällä osakkeen alkuperäiseltä myyjäyritykseltä, ottaako se osakkeen uudelleen myyntiin tai jälleenvuokraukseen. Lomaosakkeita kaupitellaan esimerkiksi netin osto- ja myyntisivuilla. Pelkästään osakkeiden välittämiseen tarkoitettuja kauppapaikkoja on niin ikään olemassa.
Lomaosakkeen hintaan vaikuttavat asunnon sijainti, koko sekä käyttöoikeuden ajankohta. Lomasesongin huippuviikot maksavat toki enemmän kuin esimerkiksi marraskuun alkuun ajoittuva käyttöoikeus. Siihen voi joutua varautumaan, ettei lomaosakkeesta saa samaa hintaa kuin siitä on aikoinaan maksettu. Hinnat liikkuvat netissä usein muutamissa satasissa, joskus jopa kympeissä.
Saastamoinen varoittaa myös huijareista, joita pyörii varsinkin ulkomaisten lomaosakkeiden jälleenmyynnissä.
”Jos joku ottaa yhteyttä ja tarjoutuu hoitamaan myynnin, on hyvä suhtautua kriittisesti ja ainakin selvittää yhteydenottajan taustat. Ennakkomaksuja myynnin hoitamisesta ei kannata maksaa”, Saastamoinen neuvoo.
Huijauksia esiintyy etenkin etelän rantakohteissa
Ulkomailla lomaosakkeiden ja klubijäsenyyksien myyntihuijauksia esiintyy varsinkin etelän rantakohteissa.
Hälytyskellojen olisi hyvä soida ainakin silloin, kun vanhojen lomaosakkeiden tai klubijäsenyyksien luvataan toimivan osamaksuina, kun asiakas ostaa uuden ja huomattavasti kalliimman lomaosakkuuden. Voi käydä niin, että rahat lähtevät, mutta mitään lomakohdetta ei ole.
Jos kuluttajalla on ongelmia toiseen EU-maahan, Norjaan tai Islantiin sijoittuneen yrityksen kanssa, hän voi kääntyä Euroopan kuluttajakeskuksen Suomen toimipisteen puoleen toimintaohjeiden saamiseksi.
Onko sinulla kysymys taloudesta? Lähetä se osoitteeseen anlukija@otava.fi
Juttu on ilmestynyt Annassa 11/2025.